一、山东日照二手房要交什么税及费用
日照二手房交易中涉及的税费主要包括以下几种：
1、契税
用于取得房屋所有权或使用权而缴纳的税种，由买方承担。契税税率为：
- 非普通住房（即购买后三年内出售）：20%
- 普通住房（第一次购买；或购买后三年内出售）：90平方米及以下部分，1%；90-144平方米部分，1.5%；144平方米以上部分，3%。
2、增值税
满五年且唯一住宅免征增值税。不满足五年唯一住宅条件的，按差额的5%或11%缴纳增值税。
3、个人所得税
满两年且唯一住宅免征个人所得税。不满足两年唯一住宅条件的，按差额的20%缴纳个人所得税。
4、印花税
合同金额的千分之五，由买方承担。
5、交易手续费
包括房屋中介费、抵押登记费、产权过户费等，具体费用由买卖双方协商。
二、日照二手房税费计算方法
二手房税费计算方法如下：
1、契税税额 = 房屋成交价（不含发票税额）× 契税税率
2、增值税税额 = （房屋成交价 - 原购房发票价）× 增值税税率
3、个人所得税税额 = （房屋成交价 - 原购房发票价 - 增值税税额）× 个人所得税税率
4、印花税税额 = 房屋成交价（不含发票税额）× 0.005
5、交易手续费 = 房屋中介费 + 抵押登记费 + 产权过户费
三、日照二手房税费明细表
以下为日照二手房税费明细表，仅供参考，具体税费金额以房管局核算为准：
| 税费类型 | 征收对象 | 税率 | 承担方 |
|---|---|---|---|
| 契税 | 买方 | 非普通住房：20%；普通住房：1%/1.5%/3% | 买方 |
| 增值税 | 卖方 | 满五年且唯一住宅：0%；不满足五年唯一住宅条件：5%/11% | 卖方 |
| 个人所得税 | 卖方 | 满两年且唯一住宅：0%；不满足两年唯一住宅条件：20% | 卖方 |
| 印花税 | 买方 | 千分之五 | 买方 |
| 中介费 | 买方 | 具体费用由买卖双方协商 | 买方 |
| 抵押登记费 | 买方 | 贷款金额的0.5% | 买方 |
| 产权过户费 | 买方 | 房屋评估价的5‰ | 买方 |
注意事项：
1. 契税、增值税、个人所得税均由房管局核定。
2. 具体税费金额因房屋情况、交易方式等因素而异。
3. 购买二手房时，请提前咨询房管局或律师，明确具体税费金额。
