1. 还建房能买吗？
引言：
还建房是一种特殊类型的房屋，是开发商因拆迁而建造的用于补偿被拆迁居民的房屋。它与商品房不同，有特定的政策限制，在购买时需要谨慎。
是否能买：
是否能购买还建房取决于具体情况：
取得产权证：如果还建房已经取得产权证，则可以买卖。如果没有产权证，则不能进行买卖。
政府政策：各地政府对还建房的买卖政策不尽相同。有的地区允许买卖，有的地区禁止买卖。购买前需要咨询当地相关部门。
拆迁协议：还建房的买卖也受到拆迁协议的约束。协议中可能规定是否允许买卖以及买卖的条件。
注意事项：
购买还建房时需要注意以下事项：
了解限制：清楚了解当地的还建房买卖政策，避免违规。
产权清晰：确保还建房产权清晰，没有产权纠纷。
查验户口：买卖前查验还建房是否有人口户口登记，如有则需办理迁出。
税费缴纳：买卖还建房需要缴纳契税、增值税等税费。
2. 农村自建房如何买卖合法？
引言：
农村自建房是一种在农村建成的房屋，属于个人财产，可以买卖。但由于农村自建房的特殊性，其买卖需要满足一定的条件和手续才能合法。
合法买卖条件：
取得宅基地使用权：买卖的农村自建房必须建在取得合法宅基地使用权的土地上。
房屋合法：房屋必须符合农村建房政策，未违反规划或安全要求。
土地证和房产证：农村自建房买卖前，需要取得土地证和房产证。
村委会同意：买卖农村自建房需要得到村委会的同意，并在村委会备案。
买卖手续：
签订买卖合同：买卖双方签订书面买卖合同，明确交易内容、价格、付款方式等。
办理土地权属变更：卖方到当地国土部门办理土地使用权变更手续，将土地使用权过户给买方。
办理房产权证过户：卖方到当地不动产登记中心办理房产权证过户手续，将房产权过户给买方。
村委会备案：买卖双方到村委会办理买卖备案手续，将买卖合同备案。
注意事项：
产权清晰：买卖前核查农村自建房产权是否清晰，避免产权纠纷。
符合政策：确保买卖的农村自建房符合当地的建房政策，未违规。
税费缴纳：买卖农村自建房需要缴纳契税、个税等税费。
3. 农村自建房可以买卖吗？
引言：
农村自建房是可以买卖的，但由于其特殊性，买卖需要满足一定的条件和手续才能合法。
法律依据：
《民法典》第280条规定：“城镇房屋及其他附着于土地的建筑物，属于不动产。”《土地管理法》第62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”
买卖限制：
城市化地区：在城市化地区，农村自建房通常被纳入征收范围内，买卖受到限制。
宅基地政策：农村自建房买卖需要符合当地宅基地政策，如一户一宅原则。
房屋用途：农村自建房只能用于居住，不能用于商业或工业用途。
买卖条件：
取得宅基地使用权：房屋建在村民合法取得的宅基地上。
符合建房政策：房屋符合当地农村建房政策，未违反规划或安全要求。
取得土地证和房产证：房屋已取得土地使用权证和房屋所有权证。
征得村委会同意：买卖前得到村委会的同意，并在村委会备案。
买卖手续：
农村自建房买卖手续与普通商品房类似，包括签订买卖合同、办理土地权属变更和房产权证过户等。
