1. 山西大同二手房过户费怎么算
1.1 计算公式
二手房过户费 = (房屋总价 - 原值) × 5.6% + 契税 + 印花税 + 登记费 + 评估费
1.2 具体费用计算
房屋总价 - 原值：二手房的实际成交价格减去卖方购房时的原值。
契税：根据二手房面积和类型缴纳，具体税率如下：
建筑面积90平方米（含）以下：1%
建筑面积90-144平方米（含）：1.5%
建筑面积144平方米以上：2%
印花税：房款的0.05%。
登记费：80元/套。
评估费：根据房屋面积和评估机构不同而有所不同，一般在200-500元之间。
2. 山西大同二手房要交什么税及费用
2.1 交易双方需缴纳的税费
卖方：
增值税（满5年免征）：原值 × 5.6%
个人所得税（满5年免征）：(房屋总价 - 原值 - 相关费用) × 20%
契税差额：已缴契税金额与房屋总价按照规定税率计算的契税差额
买方：
契税：见上文契税部分
印花税：见上文印花税部分
2.2 其他相关费用
过户手续费：由中介收取，一般在房屋总价的0.5%-1%之间。
律师见证费：200-500元/套。
公证费：根据公证事项的不同而有所不同。
抵押评估费（如有）：150-300元/套。
抵押登记费：100元/套。
房产证工本费：50元/本。
