1. 广东肇庆二手房交易的税费
一、税费内容
广东省肇庆市二手房交易涉及的税费主要包括：
印花税：买卖合同价款的万分之五
契税：首套住房增值税已满2年的，按照3%征收；2年以内的，按照4%征收；非首套住房，按照3%征收
增值税：增值税已满2年的，免征；2年以内的，按照5.6%征收
个人所得税：差额的20%，但满5年唯一住房免征
二、费用
除了税费之外，二手房交易还涉及以下费用：
中介费：一般为成交价的2%~3%
评估费：约300~500元
公证费：根据公证事项的类别和金额而定
测绘费：一般为评估费的50%~70%
登记费：100~200元
2. 肇庆市二手房交易税费
一、税费计算公式
二手房交易税费的计算公式如下：
印花税：买卖合同价款 × 0.05%
契税：买卖合同价款 × 3%（首套且满2年）/ 4%（首套不满2年）/ 3%（非首套）
增值税：买卖合同价款 - 原购买价款 × 5.6%（不满2年）
个人所得税：差额 × 20%（非满5年唯一住房）
二、示例计算
以一套成交价为100万元的二手房为例，如果该房屋为首套住房且增值税已满2年，则税费计算如下：
印花税：1000000 × 0.05% = 500元
契税：1000000 × 3% = 30000元
增值税：免征
个人所得税：免征
3. 肇庆市二手房买卖税费明细表
项目 | 首套且满2年 | 首套不满2年 | 非首套
---|---|---|---
印花税 | 0.05% | 0.05% | 0.05%
契税 | 3% | 4% | 3%
增值税 | 免征 | 5.6% | 免征
个人所得税 | 免征 | 差额的20% | 差额的20%
备注：
差额为买卖合同价款减去原购买价款。
非满5年唯一住房且差额大于100万元的部分，个人所得税税率为40%。
