1. 广东茂名二手房要交的税及费用
购买广东茂名二手房时需要缴纳以下税费：
a) 印花税
按房屋成交价格的0.05%缴纳，最低50元。
b) 契税
首次购买90平方米及以下普通住宅的契税税率为1%；
首次购买90平方米以上普通住宅的契税税率为1.5%；
二次及以上购买普通住宅的契税税率为3%。
c) 增值税
房屋满2年的，按房屋成交价格的5.6%缴纳增值税；
房屋不满2年的，按房屋增值额的5.6%缴纳增值税。
d) 个人所得税
房屋满5年且唯一住房的，免征个人所得税；
房屋不满5年或非唯一住房的，按房屋增值额的20%缴纳个人所得税。
e) 其他费用
房产登记费：一般为房屋成交价的0.1%左右。
中介费：一般为房屋成交价的1%-2%。
过户费：一般为房屋成交价的0.5%左右。
2. 茂名二手房指导价
茂名二手房指导价是由当地住建部门根据市场行情制定的房屋参考价格，旨在规范二手房市场交易秩序，防止恶意炒作。
截至2023年1月，茂名市二手房指导价如下：
| 区域 | 指导价（元/平方米） |
|---|---|
| 市中心 | 15000-20000 |
| 西郊片区 | 12000-18000 |
| 东郊片区 | 10000-15000 |
| 南郊片区 | 9000-13000 |
| 北郊片区 | 8000-12000 |
3. 茂名二手房交易流程
a) 签约阶段
确定交易意向后，买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定房屋买卖相关事宜。
b) 准备阶段
卖方准备房屋产权证、身份证明等材料；
买方准备身份证、户口本、资金证明等材料。
c) 过户阶段
买卖双方携带材料到当地不动产登记中心办理过户手续。
d) 交付阶段
办理过户手续后，买卖双方进行房屋交付，包括钥匙、产权证等交接。
e) 缴税阶段
过户完成后，买卖双方按照相关规定缴纳税费。
4. 茂名二手房交易费用
a) 必需费用
印花税
契税
增值税（满2年或5年）
个人所得税（满5年或非唯一住房）
房产登记费
b) 可选费用
中介费（委托中介机构办理交易）
过户费（办理过户手续）
评估费（申请贷款需要）
抵押登记费（办理抵押贷款需要）
