1. 广西来宾二手房要交什么税及费用
1.1 税费计算
在广西来宾购买二手房时，需要缴纳的税费主要包括：
契税：按成交价的3%征收，首次购房且房屋面积在90㎡以下的，契税可减半征收。
增值税：如二手房出售不满5年，且非自住，需按成交价5%的增值税率缴纳增值税。
个人所得税：如二手房出售不满5年，则需按成交价净收益的20%缴纳个人所得税。
1.2 其他费用
除了税费外，购买二手房还需缴纳以下费用：
中介费：通常为成交价的2%-3%，由买方和卖方各承担一半。
过户费：由买方承担，办理房产过户所需的费用，一般为几十元。
契税贴：由卖方承担，部分地区收取的费用，约为成交价的0.5%-1%。
交易手续费：办理二手房买卖所需的费用，一般由买方和卖方各承担一半。
2. 来宾个人二手房出售
2.1 出售条件
在广西来宾出售个人二手房需满足以下条件：
房屋拥有完全产权。
房屋无抵押或其他债务纠纷。
房屋已取得房产证满5年以上。
2.2 出售流程
个人二手房出售的流程如下：
委托中介：委托专业的中介公司负责房屋出售，提供评估、宣传等服务。
签订委托合同：与中介公司签订委托合同，约定委托时间、代理费用等事项。
房屋评估：中介公司会对房屋进行评估，确定合理的出售价格。
宣传推广：中介公司将通过各种渠道宣传房屋信息，吸引潜在买家。
带看房源：中介公司将陪同买家看房，介绍房屋情况。
谈判签约：买方有意向购买后，与卖方进行协商谈判，并签订二手房买卖合同。
过户办理：买卖双方携带相关材料到房产交易中心办理过户手续，完成房屋所有权变更。
款项结清：买方支付全部房款后，卖方将房产钥匙交予买方。
3. 广西来宾市二手房
3.1 市场概况
广西来宾市二手房市场近年来呈现稳定增长态势，随着人口流入和经济发展，二手房需求不断增加。目前，来宾市二手房均价约为7000元/㎡，热门区域房价更高。
3.2 热门区域
来宾市二手房热门区域主要包括：
兴宾区：市中心区域，配套设施齐全，房价较高。
金秀瑶族自治县：经济发展较好，二手房需求旺盛。
象州县：交通便利，近年来二手房市场逐渐升温。
3.3 购买建议
在来宾市购买二手房时需要注意以下几点：
房屋产权：仔细核查房屋产权是否清晰，无纠纷。
房屋评估：委托专业机构对房屋进行评估，了解房屋价值。
市场行情：了解二手房市场行情，避免买贵或卖贱。
签约条约：仔细审查二手房买卖合同，明确权利义务。
过户手续：及时办理过户手续，保障房屋所有权的合法性。
