1. 梧州二手房交易流程
在广西梧州购买二手房涉及以下流程：
1.1 房源寻找
通过中介机构或网络平台查找符合需求的二手房源。
实地看房，了解房源具体情况。
1.2 签约阶段
与房主签订房屋买卖合同，约定房价、付款方式、过户时间等条款。
支付定金，锁定房源。
1.3 贷款申请
贷款购房者需向银行提交贷款申请，等待银行审核。
1.4 产权调查
买方聘请律师或委托中介机构进行产权调查，了解房源是否存在产权纠纷或抵押情况。
1.5 过户阶段
买方、卖方共同前往房地产交易中心办理过户手续。
缴纳相关税费，办理产权转移。
1.6 交房阶段
房产过户完成后，买方领取新房钥匙，验收房屋。
办理户口迁移等手续。
2. 梧州二手房要交什么税及费用
在梧州购买二手房需要缴纳以下税费：
2.1 契税
对于个人唯一住房，契税税率为房屋成交价格的1%；
对于非唯一住房，契税税率为房屋成交价格的2%。
2.2 印花税
交易合同金额不足10000元时，免收印花税；
交易合同金额超过10000元时，按照合同金额的0.05%缴纳印花税。
2.3 营业税
如果卖方持有房屋不满两年，需要缴纳营业税。
营业税税率为房屋成交价格的5.3%，满两年免征。
2.4 个人所得税
如果卖方持有房屋不满五年，出售房屋需要缴纳个人所得税。
个人所得税税率为房屋成交价格与原购房价格差额的20%。
2.5 其他费用
中介费（如有）：由交易双方协商确定。
律师费（如有）：根据律师服务内容和律师资历确定。
过户费：根据房屋面积收取，一般在几百元至几千元不等。
房屋评估费：因贷款需要而产生的房屋评估费用。
