文章 1：江苏南通二手房要交什么税及费用
二手房交易税费简介
在江苏南通购买二手房，需要缴纳以下税费：
1. 增值税
- 对于取得房产证满5年的二手房，免征增值税。
- 对于取得房产证未满5年的二手房，按照差价的5.6%缴纳增值税。
2. 契税
- 居民家庭购买普通住宅，契税为房款的1.5%；非普通住宅，契税为房款的3%。
- 非居民家庭购买二手房，契税为房款的3%。
3. 印花税
- 买房合同金额在50万元（含）以下的，印花税为5元；50-100万元（含）的，印花税为10元；100-200万元（含）的，印花税为20元；200万元以上为万分之4.5。
4. 个税
- 个人从住房转让中获得的收益，需缴纳20%的个税。但对于满足以下条件的，免征个税：
- 5年内出售唯一住房
- 购买过商品房
- 购房款大于出售房屋所得
5. 其他费用
- 中介费：一般为房款的2%-3%
- 评估费：按房产评估价的1‰收取
- 抵押贷款手续费：按贷款金额的一定比例收取
- 公证费：约300元
- 测绘费：约150元
计算示例
假设一套二手房售价为100万元，已取得房产证满5年，购买方为居民家庭，购买普通住宅。
应缴税费：
契税：100万 x 1.5% = 15000元
印花税：100万 x 0.045% = 450元
中介费：100万 x 3% = 30000元
其他费用（假设为2000元）
总计费用：47450元
文章 2：南通买二手房要交哪些税费
二手房交易税费详解
在南通购买二手房，需要缴纳以下税费：
一、房屋交易税费
1. 契税：
- 居民家庭购买普通住宅，契税为房款的1.5%；非普通住宅，契税为3%。
- 非居民家庭购买二手房，契税为3%。
2. 增值税：
- 取得房产证满5年的二手房，免征增值税。
- 取得房产证未满5年的二手房，按照差价的5.6%缴纳增值税。
3. 印花税：
- 买房合同金额在50万元（含）以下的，印花税为5元；50-100万元（含）的，印花税为10元；100-200万元（含）的，印花税为20元；200万元以上为万分之4.5。
4. 个税：
- 个人从住房转让中获得的收益，需缴纳20%的个税。但对于满足以下条件的，免征个税：
- 5年内出售唯一住房
- 购买过商品房
- 购房款大于出售房屋所得
二、其他费用
1. 中介费：一般为房款的2%-3%
2. 评估费：按房产评估价的1‰收取
3. 抵押贷款手续费：按贷款金额的一定比例收取
4. 公证费：约300元
5. 测绘费：约150元
文章 3：南通二手房交易流程及费用标准
二手房交易流程
在南通购买二手房，一般流程如下：
1. 寻找房源：通过中介或房东查询房源信息。
2. 看房：实地查看房源，了解房屋状况和周边环境。
3. 签署购房意向书：明确购房意向，约定房价、付款方式等。
4. 签订买卖合同：确定交易细节，包括房价、付款方式、交房时间等。
5. 交纳定金：一般为房价的10%-20%。
6. 网签：向房管局进行网上签约备案。
7. 贷款审批：如有需要，向银行申请贷款。
8. 缴纳税费：买卖双方根据合同约定缴纳税费。
9. 过户：到房管局办理房屋所有权转移手续。
10. 交接房屋：双方验收房屋，交付钥匙。
费用标准
二手房交易过程中，涉及以下费用：
1. 中介费：一般为房款的2%-3%
2. 税费：根据房屋情况和交易类型确定，详见文章 1 和文章 2。
3. 评估费：按房产评估价的1‰收取
4. 抵押贷款手续费：按贷款金额的一定比例收取
5. 公证费：约300元
6. 测绘费：约150元
7. 过户费：按房屋评估价的0.5%收取（最低200元）
8. 契税附加费：契税的60%
具体费用需根据实际交易情况计算，建议咨询专业的中介机构或房管部门。
