1. 江苏盐城二手房要交什么税及费用
1.1 税费
契税：按房屋成交价的3%-5%征收，首套房契税减半。
增值税：按房屋现价与原购房价差额的5.6%征收，满5年免增值税。
个人所得税：按房屋现价与原购房价差额的20%征收，5年内出售才征收。
1.2 费用
经纪费：一般为成交价的1%-2%，由买卖双方协商承担。
登记费：房屋过户时向房管局缴纳，一般为几百元。
公证费：买卖双方自愿公证时产生，费用根据公证内容而定。
评估费：银行贷款时需对房屋进行评估，费用一般为几千元。
维修基金：按房屋面积缴纳，用于小区公共设施的维护。
2. 盐城二手房税费计算
2.1 契税计算
假设一套二手房成交价为100万元，则契税计算如下：
首套房：100万元 x 3% x 0.5 = 1.5万元
二套房及以上：100万元 x 5% = 5万元
2.2 增值税计算
假设原购房价为50万元，现价为100万元，且持有超过5年，则增值税计算如下：
50万元 x 5.6% = 2.8万元（免征）
2.3 个人所得税计算
假设原购房价为50万元，现价为100万元，且持有未满5年，则个人所得税计算如下：
（100万元 - 50万元）x 20% = 10万元
3. 盐城二手房交易买房税费
3.1 税费
契税
增值税（满5年免征）
个人所得税（5年内出售征收）
3.2 费用
经纪费
登记费
公证费（自愿）
评估费（贷款时需要）
维修基金
3.3 实际案例计算
假设购买一套盐城二手房，成交价为100万元，持有时间为3年，则税费和费用计算如下：
契税：100万元 x 3% x 0.5 = 1.5万元
增值税：免征
个人所得税：100万元 x 20% = 20万元
经纪费：100万元 x 1.5% = 1.5万元
登记费：500元
公证费：1000元
评估费：3000元
维修基金：按房屋面积计算
总计税费和费用：1.5 + 1.5 + 20 + 1.5 + 0.5 + 1 + 3 = 27.5万元
