一、河南商丘二手房要交什么税及费用
1. 税费
营业税：对于非普通住宅，购买不满五年需缴纳营业税，税率为 5.6%。
个人所得税：对于非普通住宅，出售价格高于原购价且持有时间不满五年，需缴纳个人所得税，税率为 20%。
增值税：对于增值税新政后取得的二手房，出售时需缴纳增值税，税率为 5%。
2. 费用
契税：按房屋成交价格的 3% 缴纳。
印花税：按房屋成交价格的 0.05% 缴纳。
房屋交易手续费：通常为房屋成交价格的 2%。
权属变更登记费用：按房屋面积大小收取，约为 100-200 元/平方米。
抵押登记费用：如果需要办理房屋抵押贷款，需缴纳抵押登记费用，通常为 50-100 元。
其他费用：可能包括中介费、律师费、评估费等，具体费用根据情况而定。
二、河南商丘二手房交易税费
1. 税种及税率
| 税种 | 税率 |
|---|---|
| 营业税 | 5.6% |
| 个人所得税 | 20% |
| 增值税 | 5% |
| 契税 | 3% |
| 印花税 | 0.05% |
2. 计税依据
营业税：房屋评估价格或合同成交价格（两者取高）
个人所得税：房屋出售收入减去原购价后的差额
增值税：房屋出售收入减去买入价款、增值税专用发票上注明的增值税额后的差额
契税：房屋成交价格
印花税：房屋买卖合同金额
3. 纳税人
营业税：房屋出售方
个人所得税：房屋出售方
增值税：房屋出售方
契税：房屋买方
印花税：房屋买方
三、河南省商丘市二手房
1. 市场概况
近年来，商丘市二手房市场总体呈稳中有升的趋势。随着城市化进程加速，人口不断流入，对二手房的需求也随之增加。2022 年，商丘市二手房成交量约为 12 万套，同比增长 5%。
2. 价格走势
二手房价格受多种因素影响，如经济发展、人口流动、市场供需关系等。商丘市二手房价格近几年保持小幅上涨，总体涨幅约为 3-5%。
3. 购房指南
选择合适的房源：根据需求、经济能力和地理位置选择合适的房源。
实地考察：在确定房源后，实地查看房屋状况、周边环境和配套设施。
核实产权：检查房屋产权证、房屋所有权证等相关产权手续是否齐全。
资金筹备：根据房屋价格和首付比例筹集购房资金，包括首付、贷款和各种费用。
签订合同：与卖方签订二手房买卖合同，约定房屋售价、付款方式、交付时间等事项。
办理过户手续：携带相关材料到不动产登记中心办理房屋过户手续，包括房屋所有权转移、契税缴纳等。
