1. 海南文昌二手房要交什么税及费用
概述
在海南文昌购买二手房需要缴纳一定的税费，具体包括契税、个人所得税、营业税（针对非住宅房产）、增值税（针对非住宅房产）等。
税费明细
1. 契税
契税按照二手房成交价的3%~5%征收，具体税率根据房产面积、所在区域等因素确定。
2. 个人所得税
出售二手房时，如果取得收入超过免征额（住房转让所得免征额为200万元），则需要缴纳个人所得税。税率为：
转让持有时间不满2年的房产：20%
转让持有时间满2年不满5年的房产：15%
转让持有时间满5年以上的房产：免征
3. 营业税（非住宅房产）
非住宅房产在出售时，需要缴纳营业税。税率为5%，计算基数为成交价。
4. 增值税（非住宅房产）
非住宅房产自取得后5年内出售的，需要缴纳增值税。税率为增值部分的50%，计算基数为[(成交价-取得价)/(1+5%)]5%。
其他费用
除了税费外，购买二手房还要支付以下费用：
房屋中介费：一般为成交价的1%~2%
律师费：2000~5000元
过户费：200~500元
抵押登记费：200~500元
契税贴花税：5元/份
2. 文昌二手房交易
流程
文昌二手房交易流程一般分为以下几个步骤：
1. 找到合适的房源
2. 签订买卖合同
3. 办理过户手续
4. 缴纳税费
5. 交接房屋
注意事项
查验房产证：确保房产证真实有效，房主有权出售该房产。
核实房屋产权：通过房屋产权查询网站核实房屋产权情况，是否存在抵押、查封等限制。
了解房屋历史：向房主或中介了解房屋的交易历史、装修情况、是否有纠纷等。
评估房屋价值：请专业评估机构对房屋价值进行评估，避免买到价格虚高的房产。
签订严谨的合同：买卖合同中应明确标明房屋信息、成交价、付款方式、违约责任等条款。
3. 文昌市二手房交易税费
税费计算
根据海南省相关规定，文昌市二手房交易税费计算方式如下：
契税
面积≤90平米：3%
面积＞90平米且≤144平米：4%
面积＞144平米：5%
个人所得税
转让持有时间不满2年的房产：20%
转让持有时间满2年不满5年的房产：15%
转让持有时间满5年以上的房产：免征
营业税（非住宅房产）
税率：5%
增值税（非住宅房产）
税率：增值部分的50%
其他费用
房屋中介费：一般为成交价的1%~2%
律师费：2000~5000元
过户费：200~500元
抵押登记费：200~500元
契税贴花税：5元/份
举例
一套位于文昌市面积为120平米的二手房，成交价为200万元，持有时间为3年。则税费如下：
契税：200万元4%=8万元
个人所得税：200万元15%=30万元
营业税（非住宅）：不适用
增值税（非住宅）：不适用
其他费用：1万元（中介费、律师费、过户费等）
合计：129万元
