1. 湖北黄冈二手房要交什么税及费用

卖方所需缴纳的税项和费用：

1. 增值税

若房屋自取得满2年的，免征增值税。
若房屋自取得未满2年的，需缴纳增值税（差额征收）：

普通住宅：5.6%
非普通住宅：11.2%

2. 个人所得税

若房屋自取得满5年的，免征个人所得税。
若房屋自取得未满5年的，需缴纳个人所得税（差额征收）：

差额所得 = 销售收入 - 原购房款 - 装修费用（不超过房屋原价的10%）
税率：1%~20%（按差额所得对应税率表计算）

买方所需缴纳的税项和费用：

1. 契税

普通住宅：90平方米及以下：1%；90平方米以上：1.5%
非普通住宅：3%

2. 交易手续费

房地产交易服务费（含合同印花税）：买卖双方各收取成交价款的0.5%
登记费：约300元
产权证费：约200元

过户所需费用：

交易服务费：买卖双方各收取成交价款的0.5%
契税：见上文买方税项
印花税：买卖双方各缴纳成交价款的0.05%
权证转让费：约100元
律师费（可选）：约500~2000元

2. 黄冈市二手房交易有哪些税费

黄冈市二手房交易涉及以下税费：

卖方税费：

增值税
个人所得税

买方税费：

契税
房地产交易服务费（含合同印花税）
登记费
产权证费
过户费（含交易服务费、契税、印花税、权证转让费）

其他费用：

律师费（可选）
评估费（二手房贷款时需要）

增值税和个人所得税的计算方法和适用条件如下：

增值税

计算方法：增值税 = 销售收入 × 适用税率
适用条件：房屋自取得未满2年

个人所得税

计算方法：个人所得税 = 差额所得 × 适用税率
适用税率：

差额所得 ≤ 100,000元：1%
100,000元 < 差额所得 ≤ 300,000元：2%
300,000元 < 差额所得 ≤ 500,000元：5%
500,000元 < 差额所得 ≤ 1,000,000元：10%
1,000,000元 < 差额所得：20%
适用条件：房屋自取得未满5年

注意事项：

房屋交易涉及的税费因政策变化和具体情况而异。
具体税费应以税务机关和房产交易中心实际收取为准。
建议在二手房交易前咨询专业人士，了解最新税费政策和计算方法。

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