一、二手房 住房公积金
1. 定义
住房公积金是个人缴存和单位缴存相结合、用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房和支付房租的住房专项储蓄，是一种强制性的住房储蓄制度。
2. 缴存方式
个人缴存：由职工本人按月从工资中提取一定比例缴存。
单位缴存：由单位按月按职工工资总额的5%-12%缴存。
3. 提取条件
购买、建造、翻建、大修自住住房；
支付已购公积金住房的房款本息；
支付房租。
二、二手房住房公积金贷款流程手续
1. 贷款资格审核
具有当地城镇户口或有效居住证；
具有稳定的职业和收入，且连续缴存住房公积金满12个月；
首付款比例达到规定要求；
无其他未结清的住房贷款；
信用良好。
2. 贷款申请
向住房公积金管理中心提交贷款申请表；
提供贷款所需材料，包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等；
填写贷款还款计划。
3. 贷款审批
住房公积金管理中心对贷款申请进行审核，包括借款人资格、还款能力、抵押物情况等；
审批通过后，出具贷款承诺书。
4. 抵押登记
借款人持贷款承诺书到相关房产管理部门办理抵押登记；
抵押登记成功后，领取得证。
5. 放款
住房公积金管理中心根据抵押登记证，将贷款划入借款人指定账户。
三、二手房住房公积金贷款买房的流程
1. 看房选房
确定购房需求，包括房屋面积、地段、价格等；
实地看房，了解房屋的质量、配套设施及周边环境；
与卖家协商购房意向及付款方式。
2. 签订购房合同
双方达成一致后，签订购房合同；
合同中应明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
3. 申请贷款
向住房公积金管理中心提出贷款申请，并提交相关材料；
等待贷款审批。
4. 签订贷款合同
贷款审批通过后，与住房公积金管理中心签订贷款合同；
确认贷款金额、利率、还款方式及期限。
5. 办理抵押登记
持贷款合同到相关房产管理部门办理抵押登记；
抵押登记成功后，领取得证。
6. 付款交房
支付首付款及其他相关费用；
领取房屋钥匙，正式交房。
7. 办理产权过户
携带购房合同、抵押登记证等文件到相关产权管理部门办理产权过户手续；
过户完成后，领取新的产权证。
