1. 公积金贷款额度如何计算

什么是公积金贷款？

公积金贷款是指住房公积金缴存者利用公积金账户内的余额向指定银行申请贷款，用于购买、建造、翻建、大修自用住房的贷款。

公积金贷款额度计算因素

公积金贷款额度由以下因素决定：

 缴存时间：缴存公积金的时间越长，贷款额度越高。

 缴存基数：缴存基数越高，贷款额度越高。

 缴存比例：缴存比例高，贷款额度也相应较高。

 贷款利率：贷款利率越高，贷款额度越低。

 还款年限：还款年限越短，贷款额度越低。

 年龄：年龄越大，贷款额度越低。

 家庭结构：已婚人士的贷款额度高于未婚人士。

 借款人信用状况：信用状况良好有助于提高贷款额度。

 抵押物价值：抵押物的价值越高，贷款额度越高。

计算公式

公积金贷款额度的计算公式如下：

贷款额度 = 公积金账户余额 × 贷款成数 × 贷款利率 × 还款年限 / 10000

贷款成数

贷款成数是指贷款额度占抵押物价值的比例，一般为 60%-80%。

贷款利率

贷款利率是由公积金管理中心根据市场情况确定的，一般低于商业贷款利率。

还款年限

还款年限最长可达 30 年。

举例计算

假设小赵公积金账户余额为 50 万元，贷款成数为 70%，贷款利率为 3.25%，还款年限为 20 年，那么他的公积金贷款额度为：

贷款额度 = 50 万元 × 0.7 × 3.25% × 20 / 10000 = 45.5 万元

2. 公积金贷款如何申请

申请条件

 公积金缴存满 6 个月以上。

 有稳定的收入来源和良好的信用记录。

 具有符合贷款条件的住房。

 满足银行规定的其他条件。

申请流程

1. 选择贷款银行：选择公积金指定贷款银行。

2. 准备材料：准备身份证、户口本、结婚证（单身人士提供未婚证明）、收入证明、征信报告等材料。

3. 提交申请：向选定的银行提交贷款申请。

4. 银行审核：银行对借款人资格进行审核，并核实贷款材料的真实性。

5. 评估抵押物：银行对抵押物进行评估，确定贷款额度。

6. 签订合同：双方签订贷款合同和抵押合同。

7. 放款：银行将贷款资金打入借款人指定的账户。

3. 上海住房公积金贷款额度如何计算

缴存职工个人月缴存额

缴存职工个人月缴存额 = 缴存工资 × 个人缴存比例 × 单位缴存比例

缴存工资

缴存工资是指职工上年度 12 个月的平均工资，其中包括基本工资、绩效工资、津贴补贴等。

个人缴存比例

个人缴存比例由职工所在单位确定，最高不得超过 12%。

单位缴存比例

单位缴存比例由上海市人民政府统一规定，现行比例为 15%。

贷款额度计算公式

上海住房公积金贷款额度计算公式如下：

贷款额度 = 家庭住房公积金总额 × 贷款成数 × 贷款利率 × 还款年限 / 10000

家庭住房公积金总额

家庭住房公积金总额是指缴存职工及其配偶双方公积金账户余额的总和。

贷款成数

贷款成数一般为 60%-80%。

贷款利率

贷款利率由上海市人民政府统一规定，现行利率为 2.95%-3.25%。

还款年限

还款年限最长可达 30 年。

举例计算

假设小明夫妇公积金账户余额总和为 60 万元，贷款成数为 70%，贷款利率为 3%，还款年限为 20 年，那么他们的住房公积金贷款额度为：

贷款额度 = 60 万元 × 0.7 × 3% × 20 / 10000 = 42 万元

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