1. 60万住房公积金贷款20年月供多少
前言
住房公积金贷款是指职工缴纳住房公积金后，可以用公积金账户中的余额向所在单位所在地的住房公积金管理中心申请贷款，用于购买、建造、翻修自住住房的贷款方式。由于住房公积金贷款利率普遍低于商业贷款利率，因此是许多购房者优先考虑的贷款方式。
利率与月供
根据国家住房公积金管理中心规定，2023年1月1日起，住房公积金贷款利率调整为：
- 首套房贷款利率：2.15%
- 二套房贷款利率：3.25%
计算月供
以60万住房公积金贷款、贷款期限20年、首套房贷款利率2.15%为例，计算月供：
月供 = 贷款本金 月利率 (1 + 月利率)^贷款期数 / ((1 + 月利率)^贷款期数 - 1)
其中，贷款本金为60万，月利率为2.15%÷12=0.1792%，贷款期数为20年×12=240个月。
代入公式计算：
月供 = 600000 0.1792% (1 + 0.1792%)^240 / ((1 + 0.1792%)^240 - 1)
月供 ≈ 3923.53元
小计
因此，60万首套房住房公积金贷款20年期，月供约为3923.53元。
2. 60万住房公积金贷款20年每月还多少
贷款总额
已知住房公积金贷款本金为60万，贷款期限为20年。
还款方式
住房公积金贷款通常采用等额本息还款方式，即每月偿还的本金和利息之和相等。
还款计算
根据等额本息还款公式：
月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期数] / [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]
其中，贷款本金为60万，月利率为2.15%÷12=0.1792%，贷款期数为20年×12=240个月。
代入公式计算：
月供 = [600000 0.1792% (1 + 0.1792%)^240] / [(1 + 0.1792%)^240 - 1]
月供 ≈ 3923.53元
还款总额
还款总额 = 月供 × 贷款期数
还款总额 ≈ 3923.53元 × 240个月
还款总额 ≈ 941647.2元
小计
因此，60万住房公积金贷款20年期，每月还款约为3923.53元，还款总额约为941647.2元。
