1. 个人住房公积金贷款
定义
个人住房公积金贷款，是指职工个人通过缴纳住房公积金，获得的用于购买自住房的贷款。
特点
贷款额度高：一般可贷到住房价值的80%，最高可达100%。
利率低：普遍低于商业贷款利率。
期限长：最长可贷30年。
还款方式灵活：支持等额本息、等额本金等多种还款方式。
用途专一：仅用于购买自住住房，不得用于其他用途。
申请条件
具有中国国籍。
年满18周岁。
具有稳定的工作和收入来源。
已连续缴纳住房公积金一定年限。
具有购买住房的能力。
申请流程
准备相关资料（身份证、户口本、收入证明、购房合同等）。
提交申请材料。
银行审核材料。
银行批准贷款。
办理贷款合同。
办理抵押登记。
2. 个人住房公积金贷款利率
确定因素
个人住房公积金贷款利率由以下因素决定：
公积金缴存地：不同地区公积金中心规定的利率可能不同。
贷款期限：贷款期限越长，利率越高。
贷款额度：贷款额度越高，利率越高。
贷款类型：首套房、二套房、公积金贴息贷款等不同类型贷款利率不同。
利率水平
目前个人住房公积金贷款利率一般在2.75%-3.25%之间，具体利率以贷款时所在公积金中心的规定为准。
影响因素
个人住房公积金贷款利率受以下因素影响：
经济形势：经济形势好，利率可能降低；经济形势差，利率可能提高。
通货膨胀：通货膨胀上升，利率可能提高。
住房市场供求：住房市场供不应求，利率可能提高。
3. 个人住房公积金贷款转出
定义
个人住房公积金贷款转出，是指借款人将原来从某公积金中心取得的住房公积金贷款，转移到另一个公积金中心继续偿还。
原因
工作变动：借款人工作调动到另一个城市，需要将公积金贷款转出。
住房变动：借款人出售原住房，购买新住房，需要将公积金贷款转出。
利率优惠：借款人发现另一个公积金中心的利率更低，希望转出贷款。
流程
联系原贷款公积金中心，申请贷款转出。
提交相关资料（身份证、户口本、原贷款合同等）。
公积金中心受理申请。
办理贷款转出。
办理新贷款合同。
注意事项
提前还款损失：转出贷款时，如果原贷款已提前还款，转出后可能需要支付违约金。
贷款额度差异：转出贷款时，新公积金中心的贷款额度可能与原贷款额度不同。
还款记录影响：转出贷款时，原贷款的还款记录将转移到新贷款中，如果原贷款有逾期记录，可能会影响新贷款的审批。
