一、组合贷申请条件

1. 借款人基本条件

 具有完全民事行为能力，年龄在18-65周岁之间

 具有稳定的收入来源和良好的信用记录

 有足够的偿还能力，包括稳定的收入、低负债率

 无重大违法违规行为，如骗贷、恶意拖欠贷款

2. 房产条件

 抵押房产为符合贷款条件的商品房或商业用房

 房产产权清晰，无任何纠纷或抵押

 房龄在限定范围内，通常为20年以内

 位于符合贷款政策的区域

3. 贷款条件

 贷款金额一般不超过房产评估值的70%

 贷款期限通常为10-30年

 贷款利率按照贷款机构的贷款政策确定

 需提供足够的担保，如抵押或质押

4. 收入证明

 借款人需提供稳定收入的证明，如工资流水、营业执照、纳税申报表等

 收入水平需满足贷款机构的偿还能力要求

5. 其他条件

 需提供身份证、户口本、结婚证等身份证明材料

 需提供房产证、购房合同等房产证明材料

 需具备符合贷款机构要求的其他条件，如工作证明、社保缴纳证明等

二、组合贷达到的条件

组合贷是指借款人同时申请商业贷款和公积金贷款，以满足购房需求的一种贷款方式。要达到组合贷的条件，需要满足以下要求：

1. 符合商业贷款和公积金贷款的申请条件

 借款人需满足商业贷款和公积金贷款的申请条件，包括年龄、收入、信用记录等

 房产需满足商业贷款和公积金贷款的抵押要求，包括产权、房龄、区域等

2. 满足贷款比例要求

 商业贷款和公积金贷款的贷款比例需符合相关政策规定，通常为商业贷款不超过房价的70%，公积金贷款不超过房价的30%

3. 具备足够的还款能力

 借款人的收入水平和负债情况需满足贷款机构的还款能力要求

 需考虑商业贷款和公积金贷款的还款方式和利率差异

4. 符合贷款机构的其他要求

 借款人需符合贷款机构的组合贷政策，包括年龄、收入、信用记录等要求

 需提供贷款机构要求的证明材料，如收入证明、房产证明、身份证明等

三、组合贷款办理流程

组合贷款的办理流程一般如下：

1. 确定贷款需求

 确定购房总价款和首付比例，计算贷款金额

 选择符合贷款条件的商业贷款和公积金贷款机构

2. 准备申请材料

 身份证明材料：身份证、户口本、结婚证等

 房产证明材料：房产证、购房合同等

 收入证明材料：工资流水、营业执照、纳税申报表等

 其他证明材料：工作证明、社保缴纳证明、贷款机构要求的其他材料

3. 提交贷款申请

 向商业贷款机构和公积金贷款机构同时提交贷款申请

 等待贷款机构审核和审批

4. 签订贷款合同

 贷款审批通过后，与商业贷款机构和公积金贷款机构分别签订贷款合同

5. 交纳首付款和办理抵押

 交纳购房首付款，并办理房产抵押手续

6. 放款和还款

 商业贷款和公积金贷款同时放款，借款人开始按时还款

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